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Das Objekt

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Penzberg!
Selbstverständlich werden die modernen Neubau-Doppelhaushälften nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorgaben ausgestattet. Damit Sie sich jedoch schon von den Möglichkeiten inspirieren lassen können, bieten wir Ihnen einen Grundrissentwurf für zwei moderne und absolut ökologische Doppelhaushälften, mit einer Größe von B: 7,866 m x L: 9,823 m, K+E+D.

Diese exklusiven Doppelhaushälften in hochwertiger Holzständerbauweise bieten Ihnen modernstes Wohnen auf je rund 147 m² Wohnfläche (berechnet mit Kellerflur, 1/4 Terrasse und 1/2 beheizten und abböschbarem Hobbyraum), verteilt auf zwei großzügige Etagen. Die Häuser erfüllen die aktuellen Anforderungen der Energieeffizienzklasse KfW 55 und bieten somit nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung.

Betreten Sie Ihr neues Heim und erleben Sie eine intelligente Raumaufteilung mit 4 Zimmern, inklusive drei behaglichen Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer. Der offene Wohnbereich lädt Sie ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, während die große Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus bietet zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche und schafft damit reichlich Stauraum.

Die Süd-DHH verfügt über ein gepflegtes Grundstück von 307 m², die zweite DHH Richtung Wald sogar 343 m² auf denen Sie Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen können.

Verlieben Sie sich in die ruhige Lage von Penzberg und genießen Sie die Waldnähe. Dieses schlüsselfertige Traumhaus wir Sie begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4041

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Penzberg

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 307 m²

  • Wohnfläche

    ca. 147,26 m²

  • Nutzfläche

    ca. 83,17 m²

Preise

  • Kaufpreis

    971.500 €

  • Außenprovision

    15.596 € für die Süd DHH

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft-Wasser

  • Endenergiebedarf

    13,10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

13,10kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Für unsere Entwurfsplanung haben wir eine hochwertige Wohnraumausstattung gewählt.
Einen Auszug dieser erhalten Sie in der nachstehenden Aufstellung:
- energieeffizientes und nachhaltig gebautes Holzhaus mit hochwertiger und modernster Dämmung als "KFW 55 Effizienz-Haus"
- modernes, ökologisches Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung inkl. Kühlung (inkl. Wärmerückgewinnung)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ab Erdgeschoss)
- hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen
- geräumige Grundrissplanung mit moderner Gestaltung ,z.B.: großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer...
- Ausführung mit hochwertigem WU-Betonkeller- inkl. Permaton Überwachung einer 10jährigen Gewährleistung
- offener Dachstuhl im Dachgeschoss
- sämtliche Kellerräume gefliest
- Fußbodenheizung im Kellerflur und im Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und davor befindlichem Stellplatz
- DEKRA-Bauüberwachung
und vieles mehr...

Grundrisse

Sonstige Informationen

Für die Süd-DHH mit 307 m² Grundstück beträgt der kalkulierte Gesamtpreis € 971.500,00
Die Nord-DHH mit dem ca. 343 m² großem Grundstück ist auf € 974.500,00
Jeweils inkl. Garage und Abrisskosten des Altbestandes.
Nicht enthalten sind die Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Grundbuchkosten.
Die Maklergebühr errechnet sich lediglich aus dem Grundstückkaufpreis und beträgt davon 4,76 % inkl. MwSt.

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich absolut ruhig im begehrten Ortsteil Steigenberg/Penzberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Grundschule und Montessori-Schule ca. 1 km, zur Realschule und Gymnasium rd. 1,7 km und zur Hauptschule (Mittelschule) ca. 2,5 km. Die Autobahn -Auffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt.

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