Das Objekt
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – und das im Erstbezug.
Die Immobilie besticht durch eine großzügige Essküche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss und zahlreiche Garderoben und Stauflächen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer den Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon. Hier genießen Sie eine herrliche Wohnatmosphäre und entspannte Stunden im Freien – ideal zum Abschalten, Genießen und Wohlfühlen.
Dank Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Gebäude selbst setzt auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Aufgrund der architektonischen Ausrichtung zur sonnigen und ruhigen Südwestseite, sowie der Verwendung von hochwertiger Dreifachverglasung, Schallschutzeingangstüren und des schalldämmenden Laubengangs sind die Wohnungen angenehm ruhig.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete Wohnung: € 1.050,00
Nettokaltmiete TG-Stellplatz: € 80,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 175,00
Bruttowarmmiete: 1.305,00
Die Vermietung erfolgt ab dem 01.02.2027. Es wird nur an solvente Einzelpersonen und Paare vermietet.
Objektdaten
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Objektnummer
4163
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Penzberg
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
01.02.2027
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 61,45 m²
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Nutzfläche
ca. 5,12 m²
Preise
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Kaltmiete
1.050 €
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Kaltmiete pro m²
17,09 €
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Nebenkosten
175 €
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Nebenkosten pro m²
175 €
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Kaution
3.390 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
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Endenergiebedarf
22,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
22,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Überschaubares, barrierefreies Wohnhaus (16 Wohneinheiten) mit zwei separaten Eingängen
- Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Hochwertiger Eichenparkettboden und helle Fliesen
- Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Großer Süd-/Westbalkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massive Ziegelbauweise nach neuster GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik am Dach
- Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Theresa Hammer
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