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Das Objekt

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie ein harmonisches Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang in den großzügigen Südgarten. Hier genießen Sie optimale Sonnenausrichtung und schaffen sich Ihre persönliche Outdoor-Oase – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnraum getrennt. Diese klare Raumaufteilung sorgt für Struktur und Flexibilität im Alltag.
Das innenliegende, geflieste Badezimmer überzeugt mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum gewährleistet.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4087

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Penzberg

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 79,40 m²

  • Nutzfläche

    ca. 7,90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    105.70 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

105.70 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Kleine Wohnanlage in ruhiger Lage
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separate Küche mit Schiebetüre
- Großzügiger Südgarten
- Gefliestes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Geräumige Diele mit Schrankniesche
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner
– Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes ca. 6m² großes Kellerabteil

Grundrisse

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die Erdgeschosswohnung befindet sich absolut ruhig am Rande des Ortsteils Heinz/Penzberg. Das PenZ-Einkaufszentrum steht in ca. 750 m Entfernung zur Verfügung. Auch das Naherholungsgebiet Berghalde, das Karl-Wald-Stadion sowie Piorama und Sporthalle sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Autobahnauffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt.

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