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Das Objekt

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer attraktiven, kleinen Wohnanlage welche nach Feng- Shui geplant wurde. Die gesamte Anlage und die Wohnungen sind durchdacht und liebevoll bis ins Detail geplant.

Hier einige Highlight's der Wohnung:

- gut durchdachter Grundriss über zwei Ebenen
- Alle Räume sind sehr hell mit Holzfenstern ausgestattet
- hochwertige, geschmackvolle Bodenbeläge (Parkett und Steinzeug)
- lichtdurchflutete Fensterfronten im Wohnzimmer
- Süd-Terrrase mit eingewachsenem Garten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Bad mit Wanne und Fenster
- Hobbyraum über Wendeltreppe, oder vom Kellerflur aus, erreichbar
- Einbaukücke und Markise sind auf Wunsch vom Vormieter ablösbar

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, gefliester und beheizbarer Kellerraum mit Fenster.

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Mit angemietet wird ein Aussenstellplatz und eine Einzelgarage.

Vermietet wird nur an solvente Mieter, welche an einem mindestens 3 Jahre laufenden Mietvertrag interessiert sind. Eine Eigennutzung kann ausgeschlossen werden und auf Mieterhöhungsmöglichkeiten innerhalb der ersten 4 Jahre wird seitens des Vermieters verzichtet.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4099

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Heilbrunn

  • Baujahr

    2006

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 112,50 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.210 €

  • Kaltmiete pro m²

    10,76 €

  • Nebenkosten

    290 €

  • Nebenkosten pro m²

    290 €

  • Kaution

    3.870 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    114.39 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

114.39 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Hohenbirken gehört zum Ort Bad Heilbrunn und liegt auf einer Anhöhe, von der man einen wunderschönen Weitblick hat und den Flusslauf der Loisach in 2 Minuten zu Fuß erreichen kann.
Ob Penzberg oder Bad Heilbrunn, beide Orte liegen in nächster Nähe. Zur A 95 (München/Garmisch) Ausfahrt Seeshaupt sind es ca. 10, bis München ca. 30 Autominuten.

Zur Objektlage:
Die kleine Wohnanlage, in Ziegelmassivbauweise erstellt, liegt Idyllisch in Hohenbirken mit reizvollem Blick in die Berge. Gute Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Lidl, Edeka, Hagebaumarkt, etc.) finden Sie im nahe gelegenen Penzberg. Eine Schulbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und eine kleine Bäckerei sorgt jeden Tag für frischen Backgenuss. Für einen Spaziergang über Wiesen und die kleine Loisachbrücke ins gegenüberliegende Maxkron zur italienischen Trattoria (ca. 500 m), sollte man sich regelmäßig Zeit nehmen, um dort das leibliche Wohl zu genießen.

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