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Das Objekt

Diese charmante Maisonette-Erdgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnqualität in absolut ruhiger Ortsrandlage. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht sowie ein Wohnambiente mit besonderem Erholungswert.
Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und den liebevoll angelegten großen Garten, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Südterrasse mit traumhaftem Weitblick – der ideale Ort, um sonnige Tage und laue Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Ostbalkon mit herrlichem Blick, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne anbietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, separater Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit herrlichem Ostbalkon, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 22,09 m² große Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in der Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4061

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Penzberg

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 105,61 m²

  • Nutzfläche

    ca. 62,69 m²

Preise

  • Kaufpreis

    570.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    131.80 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

131.80 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Traumhafte Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und Wäldern
- Gepflegtes und regelmäßig instandgehaltenes Zweifamilienhaus
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit
- Große helle Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Große Südterrasse mit Markise mit großem Garten sowie Ostbalkon mit unverbaubarem Weitblick
- Modernes Vinylparkett (2022) in allen Zimmern
- 22,09 m² großer Hobbykeller und Möglichkeit für ein Duschbad mit WC im Keller
- Zusätzliche Lagerflächen im Garagenspeicher und Gemeinschaftskeller
- Waschmaschinenstellplatz im Heizkeller
- Neue Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2021
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
- geringe Betriebskosten von ca. 250 € p. m. (keine Hausverwaltung benötigt)

Grundrisse

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw. sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Zugspitze, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Rheinmetall, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw. verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die sonnige Wohnung befindet sich in TOP-Stadtrandlage mit Weitblick auf Wiesen und Wälder. Spazier- und Radlwege liegen direkt vor der Haustür Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zum Zentrum mit den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Ärzten, Bahnhof, Kindergarten und Grund-/ und Hauptschule.

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