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Das Objekt

Diese moderne Pultdach-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter. In attraktiver Lage und mit traumhaftem Panorama-Bergblick bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Licht und Flexibilität legen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einer offenen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und moderner Frühstückstheke lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, wobei sich eines der Zimmer bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufteilen lässt – ideal für wachsende Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Das großzügige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse schafft einen privaten Rückzugsort mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geflieste Garage mit praktischem Anbau sowie durch zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Überzeugen Sie sich von dieser großzügigen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4110

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Penzberg

  • Baujahr

    2008

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Frühjahr 2027

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 221 m²

  • Wohnfläche

    ca. 171,21 m²

  • Nutzfläche

    ca. 82,48 m²

Preise

  • Kaufpreis

    835.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    80.30 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

80.30 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Ideale Raumaufteilung für die ganze Familie
- Viel Privatsphäre durch großen Versatz zur Nachbarhälfte
- Real geteiltes Grundstück
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Frühstückstheke
- Hochwertige 2,10 m hohe Zimmertüren und einbruchhemmende Hauseingangstüre
- Überall dimmbare Deckeneinbauspots in den Decken
- Sehr guter Energieausweis mit nur 80,30 kWh/m²*a = Energieeffizienz C
- Große Garderobe und Gäste-WC
- Zwei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, teilbar in 3 Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dachterrasse mit Panoramabergblick
- Große Fenster- und Glasflächen, alle mit Rollläden und größtenteils mit Innenraffrollos und Fliegengitter
- Aufwändige Wandgestaltung, teilweise mit Steinoptik oder Spachteltechnik
- Mit Glas überdachte sonnige Terrasse inklusive elektrischer Markise
- Untergeschoss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
- Geflieste Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und gefliestem Seitenanbau sowie zwei Außenstellplätze

Grundrisse

Lage

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw. sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Zugspitze, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Rheinmetall, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw. verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt ruhig und dennoch sehr zentrumsnah. Der REWE-Supermarkt ist in 5 Minuten ,die Innenstadt und der Bahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Berghalde ist zu Fuß bequem erreichbar.

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