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Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und einer guten Südausrichtung, die für eine helle Belichtung der Wohnräume sorgt. Das Wohnzimmer ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und bildet den zentralen Wohnbereich. Zwei kleine, südlich ausgerichtete Balkone, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar, erweitern den Wohnraum ins Freie.
Im Wohn- und Schlafbereich ist Stäbchenparkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für eine eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 55.845 €, der anteilige Rücklagenbestand der Einheit beträgt 4.160,45 €.
Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!
Objektnummer
4092
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Germering / Unterpfaffenhofen
Baujahr
1980
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
2
Wohnfläche
ca. 50,61 m²
Nutzfläche
ca. 4,31 m²
Kaufpreis
220.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch
84.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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- Ruhig gelegen in einem kleinen 9-Parteien-Mehrfamilienhaus
- Gut durchdachter Grundriss mit sonniger Südausrichtung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Zwei kleine Südbalkone
- Stäbchenparkettboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheuzkörper
- Rücklage gesamt zum 31.12.24: 55.845 € Anteilig: 4.160,45 €
- Eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum mit Stellplaz für die eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gasheizung aus dem Jahre 2002
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.