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Das Objekt

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und einer guten Südausrichtung, die für eine helle Belichtung der Wohnräume sorgt. Das Wohnzimmer ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und bildet den zentralen Wohnbereich. Zwei kleine, südlich ausgerichtete Balkone, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar, erweitern den Wohnraum ins Freie.
Im Wohn- und Schlafbereich ist Stäbchenparkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für eine eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 55.845 €, der anteilige Rücklagenbestand der Einheit beträgt 4.160,45 €.
Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4092

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Germering / Unterpfaffenhofen

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 50,61 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4,31 m²

Preise

  • Kaufpreis

    220.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_SCHWER

  • Endenergieverbrauch

    84.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

84.00 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Ruhig gelegen in einem kleinen 9-Parteien-Mehrfamilienhaus
- Gut durchdachter Grundriss mit sonniger Südausrichtung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Zwei kleine Südbalkone
- Stäbchenparkettboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheuzkörper
- Rücklage gesamt zum 31.12.24: 55.845 € Anteilig: 4.160,45 €
- Eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum mit Stellplaz für die eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gasheizung aus dem Jahre 2002

Grundrisse

Lage

Die Stadt Germering, welche direkt westlich an München angrenzt, vereint sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, als auch die Nähe zur Großstadt München. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Germering ein umfangreiches Angebot: Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen für verschiedene Sportarten, während Naturliebhaber die umliegenden Rad- und Wanderwege genießen können. Die vorhandenen Fitnessstudios und Schwimmbäder runden das Freizeitangebot ab.
Eine schnelle öffentliche Anbindung wird durch die S8 sichergestellt, welche Sie in nur 25 Minuten in die Münchener Innenstadt bringt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ermöglicht es zudem, schnell und unkompliziert mit dem Auto zu reisen, sei es in die Münchener Innenstadt oder in die umliegenden Regionen. Die B2, die direkt durch Germering führt, erleichtert ebenfalls die Erreichbarkeit des Münchener Westens. Darüber hinaus bietet Germering eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch der Ammersee und der Starnberger See, die Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Seeufer bieten.

Objektlage:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhig gelegen in Germering-Unterpfaffenhofen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen ist in 10 Min fußläufig erreichbar.

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